2012年03月18日

敷金返金大作戦!敷金返還請求方法

『敷金返金大作戦!敷金返還請求方法 を無料公開』敷金返金大作戦の鳴海が管理するブログへようこそです。

いきなりですが、

あなたは敷金返金(返還)請求でお悩みではありませんか?

このブログでは敷金返金(返還)請求に関する悩みを解決するために私が知っている敷金返金(返還)請求法を公開してしまいます。いきなり敷金返金(返還)請求といっても、
どうやったら良いのかわからないですよね?

ご存知の方はここから先は読まなくても結構です。

敷金を返金して欲しいと思っている方に真剣に伝えたいのです。

私も以前賃貸アパーからの引越しの際に敷金返金(返還)請求で悩んでいたんです。

清掃費用や畳・襖の張替え費用って契約書に書かれているから絶対に払わなければならないと思い込んでいたんです・・・

本当は、契約書に書かれていても、これらの費用は払わなくても良いんです。知ってました?

借地借家法という法律によりこれらの条項は無効になるのです。

法的に支払い義務が免除されるのです。

それを知った私は電話をして、不動産業者に伝えると・・・

なんとアッサリ・・・。

実はこの情報はあるサイトで配布されている敷金返金(返還)請求に関する無料冊子で知ることができたんです。

もし

あなたも敷金返金(返還)請求について悩んでいるのなら、この無料冊子はきっと役に立つこと間違い無しです。

無料冊子には敷金だけでなく仲介手数料や更新料についてもかなり暴露されていますし、あなたの敷金がいくら返ってくるかのシミュレーションもできちゃうのでかなり使えます。

そのサイトは有料で敷金返金(返還)請求の代行サービスもしているところなんですが、とりあえず有料の方は無視して結構だと思います。

無料の冊子だけで十分得るものはありますので。

こちら↓のサイトの左下の【無料レポートはこちら!】をクリックすると無料冊子がダウンロードできます。

敷金返金(返還)請求に関する無料情報はこちら


敷金返金(返還)請求を成功させて、浮いたお金で焼肉とお寿司でも美味しいものでも食べてください^^

応援しています(^o^)丿

わからないことがございましたらメールを頂ければアドバイスいたしますよ^^
kenpapa0927★yahoo.co.jp
★を@に変更して送ってください(スパム防止のための措置です)

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ラベル:敷金
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2007年07月05日

敷金返金大作戦!よくあるQ&A

Q
敷金と保証金は違うのですか?

敷金と保証金の相違点は、厳密には難しい判別ですが、わかりやすくいうと敷金は個人向けの住宅物件に、保証金は事業者向けの 賃貸物件に使われているようです

個人にしろ法人にしろ、住んでいる期間、使用していた期間に何か貸借人の側の責任でトラブルが生じた場合にそれを補てんするために預けておくお金です。

解釈には地域差もあり関西や九州の一部では個人向けの住宅にも保証金という言葉を使うことが多いそうです。

この場合の保証金には関東でいうところの「礼金」も含まれているそうで、その分は返金、返還、返却されません。返金、返還、返却されない費用を「敷引き」といい、事前に金額が決まっています。

不当だと思われる請求書を渡された方のみこれを読んでみてください。⇒ど素人でも簡単に敷金を返金・返還させられる成功の秘訣は?

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2007年07月02日

敷金返金大作戦!よくあるQ&A

敷金返金大作戦!よくあるQ&A

Q1
特に破損・損傷などがない場合はどうなるの?


A
入居者の入れ替わりによる、物件維持のためなので賃貸人の責任となる。


Q2
日照りによる畳の変色はどちらの責任ですか?


A
通常の生活では避けられない経年変化なので賃借人の責任はありません。


Q3
家具の設置による畳のへこみの責任はどうなるの?


A
家具は必然的におくものと判断されるため賃借人の責任はなしありません。
「何箇所にも家具のあとが残った場合にもすべてを賃貸人負担と言われてはやっていられません」 と大家さんはよく言います。

実際のところは賃貸人・賃借人で話し合いによって割合を決めるケースも少なくないですね。

対策としてあらかじめ入居する前に、「家具用品一式の下に敷く板」などを用意して賃借人に手渡ししておき、借りる側が丁寧に使用するという誠意をみせておくことも重要でしょう。


Q4
雨漏りなど建物の欠陥によって発生した畳のふやけやカビの発生の責任はどちら側に?


A
建物の欠陥などに関す物なので賃借人の責任はなし。しかし賃借人が被害状況を報告する義務を怠り、被害が拡大したとみなされる場合には賃借人にも責任があるものとされます。


Q5
賃借人の不注意で雨が吹き込んだことにより発生した畳のふやけやカビの発生の責任はどちら側に?


A
賃借人の善管注意義務に反するとし、賃借人の責任となるのは当然です。

Q6
飲食物をこぼしたことによるシミやカビの発生の責任はどちら側に?


A
飲食物をこぼすことは通常の生活の範囲となるが、その後の手入れを怠ったことによってできたシミ・カビなどは賃借人の責任になります。


Q7
タバコによる畳の焦げの責任はどちら側に?


A
賃借人の善管注意義務に反するとし、賃借人の責任となります。


Q8
引越作業などで生じた引っかき傷などの責任はどちら側に?


A
賃借人の善管注意義務に反するとし、賃借人の責任となる。


畳の交換は1枚単位で行われます。色合わせの場合には部屋全体の取替えも考えられますが、賃借人の負担となるものは毀損した部分に該当する畳の枚数によります。

経過年数の考慮としては6年で、残存価値10%となるような曲線を想定し負担割合を算定するのが妥当であるとの見方が有力です。

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2007年07月01日

敷金トラブルについて考える。

敷金問題というのは本当に難しい問題ですね。

平成10年にガイドラインというものが国土交通省(旧建設省)から発表されましたのをご存知ですか?

現実問題として貸す側と借りる側がお互いの思い・考え・敷金というものに対する見解の違い・汚れ等に対する考えによる違い等によって防ぎきるのが難しい問題なのかもしれません。

大家さんの中には経年変化というものをまったく理解しようとせずに敷金を全額原状回復費用に充てる上、さらに追加で諸費用を請求する・・・ということも当然のごとく行われています。

そのような問題に悩んでいる賃貸契約者さんもかなり多いと聞きます。

また、

賃貸契約者中には最近のマスコミなどの一部誤解を招く報道により

「敷金というものは、当然返ってくるもんだ!」

と勘違いする入居者が急増していて、全く補修費が払われず大迷惑をしている大家さんもいると聞きます。

おそらく10年くらい前でしたら全て掃除代・修繕代は賃貸契約者が負担して当たり前ということが常識的だったことが大家さんの

「不動産経営というものはそういうものだという認識」

の元で行なわれているので国土交通省(旧建設省)が出しているガイドラインだけを頼りに賃貸不動産経営を行っていますと赤字経営になって痛い目に会ってしまうことがあり得るという現状も考え直さないといけない問題なのかも知れません。

しかし、

現在では景気の低迷により賃料も下落傾向になっていますので、大家さん側もバブル時みたいに、大家さん=大金持ちという図式もかなり変わってきましたね。

借主の過失による損傷を回復精算しないで敷金全額返金等を行っている大家さんのように倒産する大家さんがいるならば、家賃というものはそれなりに高くしないと経営的には厳しいという現状もあります。

やはり、不動産経営は大家さんが抱えているリスクというものは意外に多いものなのです。

また現在はより一層そのリスクが増えているという報告もあります。


そういうことによってマンション・アパート経営をしていても、魅力やメリットがなく、やめていく大家さんもkなり多くあるようです。

敷金の問題になりますと大家さんがいかにも悪者のように判断されることが多くなりましたが、アパート・マンション経営者大家さん・不動産管理者も悩み、労苦が多く、悩み、困惑し、苛立つ気持ちをおさえながら経営している方もかなり多いと不動産関係者も嘆いているのが現状だそうです。

もちろん

最近のあまりにも間違った考えに近い

「何でも経年変化」
「敷金は全額戻ってくるものだ」

という考えではありません。

確かに借りた人は元の状態で返すのが日本の常識であり、自分の利用状況をよく理解した上で借りた側だけが一方的な権利だけを主張することはあまりよくはありません。。

やはりお互いが、理解しあうことが重要です。

それは

「借りた側は汚した物、壊した物は自分で直す気持ち」であり

「貸している側は『建物は自分の資産であり、それを貸して収益しているのだから、それに伴う当然の維持管理や、負担は考えなければならない』

ということなのです。

最近は自分だけが被害者意識を持ち損をしていると思っている人を多く見受けられますが、屁理屈・不条理がまかり通ってはならないと思うのです。

そういう誠実な気持ちで借りてきたのにも関わらず、何度読んでも理解できない不当だと思われる請求書を渡された方のみこれを読んでみてください。⇒ど素人でも簡単に敷金を返金・返還させられる成功の秘訣は?

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2007年06月29日

敷金を返金・返還させられる成功の秘訣は?

周りに以下のような賃貸トラブルでお悩みの方はいませんか?
 
 ●敷金礼金が返金、返還されなかった!
 ●消毒費用etc・・・を請求された!
 ●保険料が高い!
 ●少しでも契約金を安く抑えたい
 ●契約内容に不満を感じたが何も言えなかった
 ●今もまだ契約内容に納得いかない点がある
 ●理解不能な修繕費用を請求された!
 ●高額の更新料を請求された!
 ●手付金・申込金を没収された!
 ●仲介手数料を1ヶ月分支払った
 ●鍵、ルームキーの交換費用を求められた
 
といった嫌な思いや苦い経験をしたことがあるのなら、今すぐこの続きをお読みください。

・・・続きを読む ↓
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